2014年深圳办公室出租有“三多”的说法
发布时间:2014-6-24 13:04:46
来源:六洲商务作者:米勒
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新增供应持续增多
新兴区域项目增多
可供销售产品增多
近日，戴德梁行、第一太平戴维斯、仲量联行和高力国际等几大行纷纷发布2013年深圳商用市场总结和2014年展望报告。各行相继指出，2014年深圳办公室出租新增供应依然庞大，在激烈的竞争中，办公室出租空置率增高、租金下行的压力有可能加大；由于商家对优质项目，特别是南山区优质办公室出租普遍惜售，预计今年可售的办公室出租物业依然比较紧缺；部分新兴商务区的新项目有望成为今年办公室出租市场的投资新热点。
供应：预计全年新增五六十万平方米
2014年仍是深圳办公室出租供应量比较庞大的一年。第一太平戴维斯的研究数据显示，2014年预计共为市场新增供应面积达68.7万平方米。高力国际的研究报告称，今年预计深圳办公室出租市场将迎来约47.7万平方米的新增办公面积，目前多个项目已推出市场预租。
区域：多个新兴区域项目陆续上市
戴德梁行的数据显示，在未来5年内，南山区办公室出租供应量约占全市总供应量的七成。戴德梁行深圳及郑州公司总经理黎庆文表示，除了最热门的南山区外，一些新兴区域如深圳国际金融城、宝安、龙岗、罗湖等商务区的开发进度正进一步加快，“这些新区域在2014年也将有更多的新项目上市销售或者开始招商，将会进一步填补南山区开发完毕后深圳办公室出租市场的空白，也将为办公室出租投资者带来更丰富的新选择”。
租金：新增供应量庞大涨幅受限制
按照机构的预测，今年深圳新增的办公室出租供应量达五六十万平方米，远远高于往年年均30多万平方米的吸纳量，业内预计，庞大的市场供应量可能会导致办公室出租空置率的增加，令租金有下行的压力。黎庆文认为，2014年，深圳办公室出租市场需求强劲，吸纳量将会持续上涨，办公室出租租金平稳，但由于售价增长加速，投资回报率将呈继续下降的态势。
第一太平戴维斯认为，由于整体经济仍未能快速恢复，加上今年深圳办公室出租新增供应量巨大，会令不少发展商特别是小业主们不得不打出更优惠的价格来吸引租客。虽然从长期来看，随着经济大环境的改善，近年的新增供应量也将会不断被新进入深圳或在深圳业务不断扩张的企业所吸纳，但在未来一年内，深圳办公室出租的租金涨幅将会受到较大的限制，甚至有下行的压力。
高力国际研究报告指出，今年深圳办公室出租租金受市场竞争等影响将会面临下调压力，但是良好的经济预期将刺激租赁需求回暖，加上新建项目会提前预租，因此预计办公室出租的平均租金下调空间有
