深圳办公室出租刚需“金九”瞄准边界盘
随着“金九银十”销售旺季来临，深圳办公室出租市场成交走势向好，受南山和罗湖豪宅影响，上周深圳新房均价直逼3万。据搜房网数据监控中心统计，上周（2013.9.9-9.15）全市成交101442平米/988套，成交面积环比前一周上涨46.93%，成交套数上涨37%。成交价格方面，上周全市成交均价28889元/平，环比上涨10.86%，成交均价连续3周上涨，其中南山区成交均价为58889元/平，环比上涨51.28%，是六区中涨幅最大的区域。
深圳地区邮政储蓄银行、平安银行、民生银行、农业银行等几家银行均已暂停房贷。记者了解到，平安银行、民生银行更多是有意将信贷规模转向小微贷等商业贷款业务，民生银行某支行客户经理表示，该行目前只提供商业贷款，暂不提供房贷。而此外农业银行则表示，今年的信贷额度紧张，要在2014年才能放款。
日前这轮房贷紧缩的原因有二，一是随着深圳办公室出租的节节攀升，有银行认为信贷风险正在逐渐加大，已有意加强对房地产业贷款控制；二是资金紧缺。房贷紧缩的同时，深圳各家银行房贷利率呈现上升趋势，四大行贷款利率最低也仅9折。而实际操作过程中，银行更是与贷款方签署告知书，告知其贷款将面临更苛刻的条件，更漫长的审批和更紧缺的额度，但具体的额度和时间均未明确表示。
业内人士分析，借势“金九银十”传统销售旺季，深圳办公室出租供应量扩大，刚需购买力进一步释放，楼市成交持续走好。总体上看，下半年深圳房价仍然存在上涨压力。据统计，今年前八个月中有六个月超过2万元/平方米。按照这个趋势，今年房价涨幅或将突破20040元/平方米的控制目标。
面对“金九银十”
深圳办公室出租涨势汹汹现状，不少购房者将置业眼光转向东莞、惠阳等边界楼盘。据了解，上周末凤岗某楼盘8800元/平低开入市，开盘当天劲销九成，280余套房源遭千人疯抢，临深边界楼盘“金九”再迎成交小高峰。相关人士指出，“金九银十”深圳购房需求进一步释放，受本地房价高涨趋势影响，深边界楼盘成为深圳购房者关注重点，其中保利阳光城等一批深圳东品质大盘备受市场热捧，有望迎来“金九银十”置业高潮。
