“大家买房实际买的是公共服务”，李铁分析，公共服务好的城市往往是资源稀缺性很强的地方，所以深圳办公室出租房价必然高。不过实际做起来很难。根据对深圳市规土委新建商品住宅网签数据的统计，2010年是城市更新成规模实施的第一年，但是全市年度均价从2009年的15153元/平方米大涨至20205元/平方米，随后由于持续、严厉的调控政策而在2011年和2012年降至19000元/平方米的水平，不过到今年上半年又大涨至21375元/平方米。

 

从数据上看，房价似乎并没有被控制住，虽然没有更多证据说明房价上涨仅仅是因为城市更新，或者房价波动更多是来源于调控政策的影响。

 

不过本周深圳市城市更新办公室有关负责人接受南都记者采访时认为，城市更新也为稳定深圳办公室出租市场做出了贡献，他们引用数据显示，今年上半年，城市更新批准预售量106万平方米，占全市比例为34.8%。

 

基于此，李铁建议扩延便于通勤的城市外围空间以解决低价房供给，将医疗、教育等优质资源向中心城市外缘延伸，缓解民众的买房、住房压力。

 

“房价涨到头就没人投机了”

 

李铁表示，要想遏制房子投机，还是要依靠市场的力量，政府应该允许房价上涨，“房价涨到头就没人投机了”。

 

“香港为什么没人投机房子？因为房价太高了，没人炒得起。”他表示，政府利用行政手段调整房价是将房价上涨收益转给了一部分人，比方兴建保障房。

 

在李铁看来，提供稳定的深圳办公室出租市场也是缓解民众购房压力的方法之一。“现在买房人不是为了出租，是为了卖”，李铁指出，由于房屋租售成本相差悬殊，现在中国内地城市经过房地产开发的住房都处于“不稳定”的租赁模式。

 

他建议打破中国动辄批百亩、千亩土地的“大地产商”开发模式，形成层次开发，小块开发的房屋便可作为长期稳定的出租房源。