2014年伊始，深圳市办公室出租市场全面上演“逆袭”风。一方面，受到春节后楼市传统低谷的影响，2月份本市办公室出租市场供应量和成交量都较低，但市场分布市场表现与以往有所不同，即传统的福田区成交量不如周边地区活跃。就租金行情来看，办公室出租市场同样呈现出明显的“逆袭”姿态——传统黄金地段的龙岗区一线办公室出租租金持续微降，市区多个新兴板块大力分流高端客源。

 南山区成交超七成

 据深圳市六洲置业有限公司提供的数据显示，2014年2月，深圳本市办公室出租成交109套，成交面积3.98万平方米，环比下降30%，需求市场持续萎缩。就全市各板块成交情况来看，2月南山区成交市场最为活跃，成交量占全市总成交量的72%。

与受关注程度成反比，福田区优质办公物业成交疲软。据统计，2月福田区办公室出租市场成交均价仅为9808元/平方米。不过这一价位已经较1月有所回升，有业内人士认为，楼市淡季或许接近尾声。

据统计，福田区2月有7个甲级办公室出租项目成交，成交面积为2447平方米，仅占全市成交面积的6%，成交均价为15930元/平方米。南山区2月共有7个项目成交，成交面积28482平方米，占全市成交量的72%，成交均价10811元/平方米。

 除了南山区外，罗湖区的办公室出租市场近期也很活跃，如南山区和福田区的大面积产品项目进入供给市场，使罗湖区成为最大的供应区。据统计，2014年2月，深圳办公室出租市场共有4个项目新增入市，全月办公室出租新增供应185套，新增面积8.29万平方米，环比下跌33%。

 业内人士认为，继2012年11月份供应市场大规模放量以后，深圳办公室出租市场供应持续大幅走低，有利于缓解市场供过于求的压力。

 龙岗板块去年开始快速崛起

 租金市场的“逆袭”之势更为明显，龙岗区一线作为办公室出租市场传统的价格龙头接连被新兴板块釜底抽薪。

 “以前龙岗区板块超过150元/平方米/月的价位在甲级办公室出租市场是绝对领军，但龙岗板块从去年开放以来快速崛起，眼下环球金融中心的平均租金已经达到165元/平方米/月，取代了龙岗区的龙头地位。”中原地产商业研究中心何月月透露，从去年下半年开始，龙岗区沿线甲级办公室出租租金已经开始出现持续小幅下滑的局面，“每个月的降幅大约在1-2元/平方米/月左右，现在龙岗区沿线甲级办公室出租市场租金水平约在148元/平方米/月左右。”从统计数据来看，与龙岗区相连的小白楼区域，甲级办公室出租租金约为140元/平方米/月，而远离核心板块的友谊路沿线，甲级办公室出租租金水平则只有118元/平方米/月。

 相比之下，中小企业聚集的乙级办公室出租市场则与甲级市场走势基本相反。例如，甲级办公室出租租金相对较低的友谊路板块，乙级办公室出租租金水平在88元/平方米/月左右，是市中心各大板块中乙级办公室出租租金最高的区域。而龙岗区和小白楼板块的乙级办公室出租租金分别为83元/平方米/月和84元/平方米/月。

略有不同的是，受到新兴区域带动，龙岗板块乙级办公室出租租金也有所上扬，达到85元/平方米/月，反而超过龙岗区和小白楼区域。

大块头难敌小身板儿

除了区域成交与租金水平逆势而动外，成交产品类型也同样上演着小身板儿“逆袭”大块头的戏码。

“从2月福田区成交的办公物业来看，中小面积办公物业依然颇受市场青睐。”何月月透露，南开区某项目热点户型为面积不到120平方米的户型，成交均价保持在1.3万元/平方米以上，成为2月份成交放量的焦点产品之一。而南山区中新生态城某大厦在2月同样成交放量，成交面积同样看重分布均匀的特点，而并不推出大体量的豪华户型，此举令其在2月办公室出租市场业绩骄人。

业内人士认为，中小企业规范化发展和办公环境升级的需求让小户型办公室出租在近期更加抢手。岁末年初正是很多企业调整办公环境的时机，加上办公室出租市场处于淡季，招租和出售过程中的优惠力度更大，也吸引了不少看重价格的中小企业和新兴企业的关注，而这样的受众群也更加凸显了补助型在办公室出租市场的优势。