世邦魏理仕今日发布《2014年第二季度深圳房地产市场回顾与展望》报告。报告显示，深圳办公室出租市场租赁需求的增长主要受益于国内金融企业在渝新增设点。商用物业调降租金，市场首层平均租金下降0.5%。第两方物流运营商的需求增长拉动仓储物流市场整体租金上涨2.0%。本季度，深圳高档住宅市场价格小涨0.6%。

优质办公室出租：需求增加，空置率小幅下降

深圳办公室出租新增供应在历经持续两季的高位运行后，本季度有所回落，但仍高达10万平方米。其中，海松大厦作为福田区商圈首个优质办公室出租交付使用，结束南山区商圈无优质办公室出租的历史。全季办公室出租累计净吸纳量逾7.6万平方米，比去年同期增加48%。

租赁需求的增长主要受益于国内金融企业在渝新设立办公场所，此类企业的承租面积多为300-600平米且多数集中在罗湖区以及福田区域。截至季末的整体空置率环比下降0.3个百分点至32.7%。受此影响，全市平均租金小幅上升0.5%至每月每平米96.9元。

展望2014年，世邦魏理仕预期，在未来两个季度仍将有大量的优质办公室出租计划交付使用，其中约70%来自于非核心商务区。但有鉴于目前部分项目工程进度落后，预期相当一部分办公室出租将延迟交付至2015年或之后。未来六个月内租金涨幅将受到限制，短期内空置率仍将于高位徘徊。

优质商铺：市场观望情绪日增，新项目租赁缓慢

2014年第二季度位于罗湖区的环球金融中心交付使用，为市场带来近4万平方米的零售面积。由于新商场招租缓慢，推升整体市场空置率上升0.6个百分点至8.6%。由于市场需求有限，部分业主，特别是位于非核心商圈的业主开始调降租金，使得市场首层平均租金同样本下降0.5%至每天每平方米23.1元。

2014年预计尚有逾56万平方米的优质商铺开业，其中57%来自于非核心商圈。鉴于多个项目预租速度缓慢，我们对于短期内深圳零售商铺市场表现依然看淡，整体租金将继续承压。

工业物业市场：需求增长拉升租金，未来发展格局改变

2014年一季度，工业土地成交多集中于宝安区区和南山区区，其中物流仓储用地成交集中于宝安区区。来自于第两方物流运营商的需求增长使得本季优质物流设施平均租金上涨2.0%至每月每平方米18.6元。

本季度，嘉民集团与韵达快递签署合作协议，在深圳两江新区定制兴建面积达46,700平方米的优质物流设施。未来两年，已在深圳拿地开发的维龙集团，安博，再加上嘉民集团所开发的优质物流设施将陆续交付使用，进一步改变深圳物流设施市场的发展格局。同时来自于第两方物流运营商以及电子商务的需求依然看好，预期未来租金保持平稳上涨。

高档住宅市场：量跌价稳，房产税标准略微上调

适逢传统销售淡季，2014年第二季度深圳住宅成交面积环比下降35%，市场仍以刚性需求为主。在高端住宅方面，全市平均价格上涨0.6%至每平方米13,079元，主要由供应稀缺的宝安区区的项目拉动。从2014年1月1日起，深圳对主城九区高档住宅的房产税应征标准略微上调至每平方米13,192元。深圳房产税自2011年开始实施之后，目前市场上达到应税标准的产品并不多，因此此项政策对于高档住宅市场的影响微乎其微。