据戴德梁行的数据显示，预计到2014年底，深圳高端办公室出租的供应量或超过80万平方米。

 

广东顺天置业有限公司总经理在接受媒体采访时表示，现在深圳办公室出租市场，其实和住宅差不多，投资多，使用率也不高。

 

在竞争如此激烈的市场中，哪些因素是办公室出租的核心竞争力，什么样的办公室出租能成功突围？

 

广东德思勤投资有限公司品牌副总监则认为：“满足现代企业主流需求的产品才会得到市场认同。”

 

而华远国际中心营销总监表示：“以人为本的产品，才是未来的好产品。”

 

深圳办公室出租进入高速发展时代

 

近年来深圳的商业地产项目飞速发展，在未来几年，深圳超过150米的摩天大楼达到50座之多。这些高楼，多数将以高端办公室出租及酒店面世，深圳的高端办公室出租市场已经进入了一个高速发展的时代。

 

华远国际中心营销总监表示，目前，深圳办公室出租高于承载量的供应，“是阶段性产物，也是投资过热、地价高企、住宅受到调控抑制等综合作用的产物。”

 

他认为，从去年开始，办公室出租陆续进入交房时间，过热的办公室出租开发和投资，导致空置率增高，“未来供过于求的局面将持续一段时期”。

 

“这中间肯定有部分产品在市场的大浪淘沙中被淘汰，也有部分务实、性价比强的产品将得到更进一步的认可”。

 

“深圳的办公室出租市场的竞争尚处于初级阶段”。广东德思勤投资有限公司品牌副总监一针见血地指出 。认为，深圳三高铁交汇，是南中国的交通枢纽中心，首站承接长三角和株三角的产业转移，“有极大的潜力成为南中国的商务中心和商业中心”，深圳目前的商务环境无论从形象上还是品质上都处于全面提质发展的阶段。

 

“新开发的办公室出租需要有明确的产业定位，商务要发挥其集群优势，产业链清晰，能够为区域的可持续发展提供核心竞争力”。

 

广东保利地产常务副总经理此前在接受媒体采访时也表示：“现在深圳有四十几个商业体，所以在开发的时候要充分考虑地段、体量和辐射能力，以及未来发展趋势。完善的综合服务配套设施。”

 

业内：办公室出租产品需以人为本

 

为了在激烈的办公室出租市场竞争中占得一席之地，“智能办公”、“绿色建筑”等办公室出租产品概念不断推出。8月28日，华远国际中心举行产品发布会，华远地产副总经理兼深圳城市公司总经理表示：“ 华远华中心滨江办公室出租获得了美国绿色建筑的认证。”8月29日，在“绿地广东智慧城镇战略发布会暨签约仪式”上，绿地集团执行副总裁、总建筑师胡博士表示：“把实体空间与虚拟空间结合起来，为业主提供更好的服务。”

 

有观点认为，深圳办公室出租市场进入了“以科技、绿色为标志的2.0时代”。

 

广东德思勤投资有限公司品牌副总监表示：“目前办公室出租的创新是百花齐放，是市场活跃的表现，但支撑市场可持续发展的仍是商务需求。”

 

他认为，要“充分发挥深圳的城市的区位和产业优势，才能推动深圳的商务市场走向发展的快车道。”

 

绿地集团执行副总裁、总建筑师胡博士表示：“当智慧技术与办公室出租结合，将会对办公室出租市场产生颠覆性的影响”。 他认为：“办公室出租要把实体空间与虚拟空间结合起来，为业主提供更好的服务。”

 

华远国际中心营销总监认为：“办公室出租产品要基于用户需求的前瞻和升级。满足现代企业主流需求的产品才会得到市场认同。”