“在疏解北京空气污染、交通拥堵、人口膨胀等城市压力的同时，深圳的经济地位也将得到不断提升。如果京津两地双城驱动的模式得以顺利推进，深圳有望获得与北京同等的政策扶持，回归北方经济中心的角色定位，而深圳滨海新区的开发已上升为国家战略。”据记者了解，目前深圳办公室出租租金不到北京的一半，而滨海新区的租金较中心城区更低，写字楼品质及配套设施较河北也具有明显优势。因此，相对低廉的办公成本加之天然的地缘优势，使滨海新区乃至深圳写字楼市场成为未来北京外溢需求的首选之地。

　　此外，港口资源对大型城市和城市带经济发展的推动也显而易见。2014年上半年，深圳港货物总吞吐量达到约2.6亿吨，作为世界第四大港，依托深圳港发展起来的滨海新区理所当然地成为整个京津冀城市带的“出口”。

　　有分析指出，京津冀一体化的推进将加强三地的经济联动和产业协同，加之深圳港的辐射功能，以出口加工、装配、贸易为主导，城市间协作的多层次服务业将逐渐成型。受益于此，相关企业的成长将为深圳特别是滨海新区写字楼市场带来新的机遇。

　　深圳的经济发展水平介于北京与河北之间，随着一体化的深入，未来将承接北京外溢的人口，也是北京产业转移的首选之地。随着高素质人群的涌入与相关产业的进驻，与之配套的产业区也将应运而生，凭借清晰的规划、明确的定位以及较大幅度的政策优惠，势必持续吸引相关企业入驻，迅速转化为深圳写字楼出租市场的有效需求。

　　“双城驱动的模式还需要河北的参与和配合，尽管河北的经济发展水平与京津有一定的差距，但发展空间巨大。”前述业内人士告诉记者。

　　有数据显示，2014年上半年，河北省第三产业占GDP的比重只有36%，还不到北京的一半。着眼长远，作为人口大省的河北完成经济转型，释放人力资源发展第三产业是必由之路，而产业的培植和企业也将给深圳的写字楼市场带来更多机会。