因素分析：

1：深圳跌幅居前

    新房率先跳水

    统计显示，房子降价已成为全国性的普遍现象，不再是什么新鲜事。

    我省纳入统计的四个城市中，青岛降幅最为明显，5月份新建商品房价格同比降幅达到4.1%，高于烟台的2.3%、济南的1.9%和济宁的1%。而且值得注意的是，新建商品房跌幅明显高于二手房，其中济南5月份二手房同比下降0.7%，尚不及新建商品房的一半；青岛二手房降幅为3.4%，比新房减少0.7个百分点。

    对此，省城房产分析师张磊认为，随着楼市调控难松，开发商资金压力进一步加大，导致楼盘降价促销。与二手房房主相比，开发商更急于出手套现。这也是新房降幅高于二手房的重要原因。另外，与济南、烟台、济宁相比，青岛原有房价较高，因此在调控中降幅也最为明显。

    2：投资增速放缓

    待售面积反增

    深圳办公室出租方面，根据国家统计局此前发布的2012年1-5月份房地产投资情况，全国住宅投资已达15098亿元，增长13.6%，增速回落0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.0%。房屋新开工面积72859万平方米，下降4.3%，降幅比1-4月份扩大0.1个百分点；其中，住宅新开工面积53882万平方米，下降8.2%。

    这显示，在资金和市场双重压力下，房地产企业的投资速度明显放缓。

    根据广东省统计局发布的今年一季度经济数据，一季度，全省商品房销售面积下降25.2%，而待售面积增长60.1%，我省房地产调控成效进一步显现。对此，山东财经大学房地产业发展研究中心副主任孙大海表示，全省房地产业的继续降温，恰恰印证了中央调控政策的成效。

  3： 降息利好提振

深圳成交创新高

    “二手房方面，调控效果已经得到房主们的普遍认可，卖方市场正在向买方市场转移。”对5月份70大中城市房价普跌的情况，济南舜耕路一房产中介负责人告诉记者，“五一”之后，房价虽然没有觉出明显降幅，“但确实也没听说过涨价一说。”

    他告诉记者，在实际交易中，当买主提出降价要求时，房主的态度明显与以往不同，不再那么强硬，对降价容忍度明显提高了。从买卖双方的心态看，卖方已不再坚持高价，买方也开始担心房价反弹，着急买房，“最近，好几个老同学都找我，打算选择此时买房。”

    济南住宅与房地产信息网显示，6月11日-6月17日，深圳市共成交商品房1208套，环比前一周增加了47套，环比上升了4.04%。

    分析师李莉丽认为，近期济南商品房交易量的放大，与央行降息的提振不无关系。