深圳写字楼租赁活跃
发布时间:2013-6-11 22:56:40
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深圳写字楼租赁活跃
商业地产市场火爆的现象不仅发生在福建，在一线城市深圳，当地优质写字楼的需求亦率先回暖。据内地媒体报道，深圳第二季的甲级写字楼空置率稳中有降，全市平均下降1.4个百分点。同时，租金持续攀升，环比录得6.1%的涨幅，同比则增20.1%。
市场乏新盘供应
报道指出，深圳经济环境向好，再加上市政府出台一系列优惠措施发展区域金融中心，令该市受到越来越多大型金融机构的青睐，带动对写字楼的需求。相反在供应方面，深圳第二季甲级写字楼市场却未有新盘推出，全市总体量保持在194万平方米。在供不应求下，写字楼租金自然大增。
“买楼收租”回报通常不俗，惟商业楼宇租金回报更为“着数”。据福州地产界人士透露，当地的商铺、写字楼除拥有升值空间外，其年租金回报率一般在8%左右，远远高于住宅的2%。中原地产数据亦披露，近期流入福州商铺写字楼的资金，较之前有两成以上的增长，达到深圳等一线城市的水平。
股市低迷促资金流入
准备购买商铺的林先生接受本报访问时称，“二套房首付提高到50%，利率不低于基准利率1.1倍，住宅与商业地产的投资已无太大区别。况且现在住宅市场面临调整，股市又低迷，两者风险很大，还是选择买商铺出租比较好，毕竟一铺养三代嘛。”有分析认为，大量民间资本进入市场，直接炒高商业楼宇的价格。内地财经媒体披露，目前福州着名的金融街“万达广场”销售额超过30亿元(人民币，下同)，自09年12月至今开售2,205套房源，全为商铺、写字楼、酒楼等非住宅物业类型，项目仅余2套商铺，而每平方米销售均价则从年初的1.7万元涨至5、6月的2万元。
虽然炒商铺者对投资前景乐观，惟当地不少学者持谨慎看法，并指商业地产没有散客投资者炒作的空间。福州房地产专家王剑超认为，福州商铺的回报率虽有上涨，但商铺投资的总价都在千万以上，门坎相对较高。麦田商业地产部经理王建华亦提醒投资者，商铺的回报率受商铺所在位置、规划、租金周期、周边环境等因素制约，投资者不可盲目跟风。另外，未来几年福州将增加大量的写字楼供应，考虑到商业板块的成熟需要一个培育期，因此消费者投资还需理性。
商铺市场亦不例外，虽然罗湖区的百仕达喜荟城于第二季开业，使深圳优质商铺存量增加4.1万平方米至145万平方米，惟全市的整体空置率继续走低至4.8%，从而推动优质商铺首层平均租金环比涨2.3%，达到每平方米月租821元。有深圳地产商表示，本年度计划完工的在建项目预租率良好，加上预期空置率续降，支持2010年下半年租金水平的增长。不过，亦有分析认为，明年深圳优质商铺市场将迎来供应高峰，届时租金可能面临考验。 (文汇报 涂若奔)
穗写字楼成交活跃
据国际五大行之一的高力国际最新研究报告披露，广州市第二季的住宅市场虽然较低迷，写字楼市场的租赁成交却依然活跃，尽管市场新增近7万平方米的供应量，惟整体平均租金仍较首季小幅上扬至每平方米月租134元。业界预料，由于外围经济逐步趋稳，加上亚运会带来的商机，市场对写字楼的需求仍呈上升趋势。
空置率按季下降7.9%
报告指出，第二季有多家企业在广州租赁大面积的写字楼，面积皆在1,000平方米以上;全市整体空置率为15.2%，按季下降7.9%。不过，由于第三季即将推出多个高级写字楼项目，大量的供应难在短时间内消化，故业界预计来季空置率将反弹。
在销售方面，广州明显较福州保守，第二季全市新建写字楼整体成交面积下降，但优质楼宇仍能维持第一季强劲需求。报告披露，甲级写字楼售价每平方米23,900元，与上季度每平方米23,800元相比，保持小幅增长，买家仍以国内投资者为主。另外，宏观经济走势良好和住宅市场低迷的客观环境，令大量投资者将目标聚焦在商业地产方向，在新增供应量不大的情况下，预期写字楼售价续微升。
