深圳二手写字楼价格指数

2013年4月美联物业（深圳）南山写字楼出租价格指数为241.83，样本的成交均价为44809元/平方米，环比上月上升0.23%，同比下跌0.33%，较2007年基期上涨141.83%。目前二手甲级写字楼价格回升的速度虽慢，但方向不变。成交量在四月有放缓的迹象，连带价格的升幅也有所减慢。另一方面，到了四月份，二手甲级写字楼的价格已基本与去年持平。

二手写字楼租金指数

2013年4月美联物业（深圳）福田写字楼出租租金指数为167.96，样本的平均租金为175元/平方米.月，环比上升0.77%，同比下跌0.37%。二手甲级写字楼的租金保持平稳走势已将近2年的时间，随着经济的复苏，租金走势稳中有升。然而到今年的下半年，预计将有更多的写字楼进入租赁市场，届时租金将迎来上升压力。

二手写字楼租金回报率

2013年4月美联物业（深圳）二手写字楼出租租金回报率为4.70%，租金与价格均处于相对稳定的状态，租金回报率亦然。

后市预测

深圳4月份二手写字楼共成交47宗，合计5708m2，环比上月分别下跌了44.7%和44.9%。按评估价过户实施后税费的增加，目前仍然是二手市场回暖道路上一道不大不小的槛，直接的作用是使二手写字楼的成交量持续处于低位。再加上一手市场目前供应充足，可选择的产品也多，在一定程度上截流了不少客户。二手市场目前的情况是税费较低、使用年资较短的产品更容易成交。近半年写字楼租赁市场成交畅旺，其空置率有很大的改善，因此业主也不急于出售物业，价格处于稳定状态。预计下半年将有更多的一手写字楼入市，且大部分只租不售，原有的写字楼租赁价格遭受一定的压力。