尽管租金和售价有所上涨，但第一太平戴维斯市场研究人员认为，现在的深圳写字楼出租市场仍然不适合投资，尤其不适合个人投资，除非企业购买自用。原因很简单，近几年，因为售价涨势高于租金上涨速度，深圳写字楼的回报率并不高。

第三季度里，随着租金的上涨，深圳写字楼的回报率虽然略升了1%，但也只有4.64%，投资回报太低。未来，第四季度，深圳将有3栋甲级写字楼入伙，新增供应面积约27.6万平方米，全市甲级写字楼的存量将被推高9.7%。第一太平戴维斯预计，宏观经济增长将在第四季度保持平稳，且少量新增供应的情况下全市空置率将保持平稳，但全市平均租金和售价.

商业地产投资现在也未必是良好时机。第一太平戴维斯报告显示，第三季度，深圳有一个新的购物中心入市，该中心以零售、餐饮、娱乐业态为主，融合了艺术与家庭体验，已经处于试营业中，但过半商铺尚未开业，如此低的进驻率尽管有其自身招商方式单一的限制，但也足以显示目前深圳成熟区域商业地产的尴尬。

市场研究人员认为，目前深圳关内商业综合体过于集中，商场特色缺失，各大商业综合体里品牌重合度高，而消费需求增长有限，功能结构性失衡势必影响商业地产的出租率。如果投资商业地产，建议考虑深圳关外新区，挖掘其商业需求。

该机构预计，第四季度，深圳优质物业市场整体空置率可能有所上升。在社会零售消费增长平稳情况下，预计市场租金上涨将停滞。